超級賣場

中國時報【文╱黃繡鳳】

由台中市不動產聯盟主辦的2017大台中不動產高峰論壇，13日下午在逢甲大學育樂館開場。由於市場多空、多頭交鋒，政治大學教授張金鶚、戴德梁行總經理顏炳立同台對談，現場擠進2000多位不動產相關業者，場面更加盛大。

台中市長林佳龍與都市發展局長王俊傑也受邀到場共同發表演說，以「大台中都市規劃與發展策略」為題，暢談台中城市發展脈動。

另外，台中市不動產開發公會理事長邱崇?、不動產仲介公會全聯會理事長林正雄、台中市不動產代銷公會理事長謝坤成也擔任與談人，分別就2017年不動產發展趨勢發表看法。

張金鶚表示，台灣的房地產歷經了4次的景氣循環，大多呈現擴短縮長(短期大漲、長期小回)的狀況，而在最近一次景氣期，10年內「房價、GDP、平均所得」各自成長了65%及25%、20%，房價與所得間的大幅落差，也顯示房市到了盤整期。因此，他主張健全房市，應就財稅、金融、房市、租屋、國土規畫等5個面向來改革。

財稅改革方面，張金鶚主張將「非自住房屋擁有者」的房地產「持有成本」與「交易成本」合理提高，也就是地方政府要調整房屋評定現值與公告地價、公告現值至合理稅基，並落實囤房稅的課徵；金融改革方面，則應緊縮非自用住宅貸款成數及調高其利率，並嚴格控管工業用地、農地、土建融資貸款；房市改革方面，要揭露正確的房市訊息並予以透明化，尤以預售屋應即刻實價登錄，對於登錄不實要有明確罰則。

租屋改革更要健全並擴大租屋市場的質與量，政府以代租代管方案協助民間空屋釋出，提供弱勢者租金補貼與租屋協助，並制定租屋條例確保租賃權益。

國土規畫方面，除了均衡南北就業機會，另外也應加強新社區開發、老舊社區的更新、大眾運輸與公共建設。

而房市名嘴顏炳立，一上台便強調這幾年重稅壓垮了台灣房市，目前呈現富人跑了、錢走了、投資市場掛了、豪宅重傷了等現象，降價求售、搶錢已成未來市場主流。

因此，顏炳立毫不客氣抨擊小英政府，這幾年房地產已經相當的不景氣，猶如一隻黑天鵝還不夠，綠色房市「蘇」「花」改更是讓房市雪上加霜。

他並具體建議現階段買屋應以地段、環境、可及性作為考量，在政策加持與建設利多、交通便利的推案，才有市場；尤其重劃區內地段環境好，房價有上漲機會，因為環境能形塑價格。

在負利率時代，他認為，可以選擇買下修20%的土地；投資3-4%有穩定收益的店面。「價格」是2017年買盤最大的誘因，至於何時景氣才會回檔，顏炳立斬釘截鐵地說「等6年後風雲再起」。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴也表示，2016年大台中房地產熱度不足，政府應減少對市場的干預，只需要健全不動產相關法令，讓房市交易回歸市場機制。

中國時報【林淑娟╱台北報導】

中視承辦的「2017花Young台中跨年晚會」，除了原本已公布的強大卡司玖壹壹、曾沛慈、邰正宵、董事長、盧廣仲、方炯鑌等歌手，26日再公布由澎恰恰與許效舜組成的「鐵獅亮光樂團」，是他們組團兩年多來第１次踏上跨年晚會舞台，獨家獻給台中場，澎恰恰說：「台中就是我第２個故鄉啊！」一旁的許效舜卻吐槽：「你去到哪都說是第２個故鄉！」

兩人延續「鐵獅玉玲瓏」的搞笑逗唱，以樂團組合方式，為表演帶來更多可能性。澎恰恰說：「我們是樂團，快樂的樂，目的就是為大家帶來快樂。」被問到彩排進度，許效舜說：「我們不需要彩排，因為即使彩排，後來也會不一樣。」

台中場另一組特別來賓是曾獲金曲最佳樂團的原住民歌手Matzka，Matzka透露會在跨年夜演唱新專輯的歌曲。Matzka這段時間一直都在寫歌，預計明年夏天發行新專輯。中視「2017花Young台中跨年晚會台中場」將於台中洲際棒球場登場，由林柏昇情趣精品（KID）、Lulu、小蝦、邵庭主持，12月31日晚間７點開始陪觀眾倒數，跨年演出至2017年元旦凌晨１點。

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